江苏省冷链物流园项目建议书案例

　　项目名称：江苏省冷链物流园项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：江苏省

　　项目建设的必要性：

　　长期以来，我国农产品产后损失严重，果蔬、肉类、水产品流通腐损率分别达到20-30%、12%、15%，仅果蔬一类每年损失就达到1000亿元以上;同时，受到生鲜农产品集中上市后保鲜储运能力制约，农产品“卖难”和价格季节性波动的矛盾突出，农民增产不增收的情况时有发生。发展农产品冷链物流，既是减少农产品产后损失，间接节约耕地等农业资源，促进农业可持续发展的重要举措，也是带动农产品跨季节均衡销售，促进农民稳定增收的重要途径。

　　项目定位：

　　本项目拟通过新建冷藏库、加工配送中心、交易平台等，成为包括各种肉类产品、水产品、蔬菜、水果、禽蛋等农副产品在内的多品种、多门类的放心食品物流中心，成为江苏地区乃至全国最大的以生鲜、冷藏冷冻果蔬、水产、肉类食品为主的农产品集散基地。

　　建设方案：

　　根据项目预计实现功能，建设内容主要包括：冷库、配送中心、加工中心、产品检测中心、交易平台(包括实体交易商铺和电子商务交易平台系统)、技术开发中心等。

　　经济效益和社会效益：

　　项目的总投资额为10亿元人民币，经测算，项目所得税前内部收益率irr为39.47%，财务净现值npv为138477.04万元，静态投资回收期为2.58年(不含建设期);项目所得税后内部收益率irr为30.84%，动态投资财务净现值npv为94706.58万元，动态投资回收期为3.14年(不含建设期)。所得税前、后净现值npv均远大于零，说明该项目财务效益超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率irr大于行业基准收益率10%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　项目符合国家产业政策和省市物流产业化政策，有利于提高冷链物流运输、仓储、配送效率，优化冷链物流体系，促进冷链生产、流通企业的发展及经营网络的扩张，带动区域冷链经济的发展。项目建设有助于促进农副产品流通渠道合理化，减少农副产品流通环节，为当地经济发展、社会稳定、农业生产持续进行起到积极作用，对于繁荣农村经济具有十分重要的意义。